白癜风可以医治吗 https://m.39.net/pf/a_4403309.html19年单价1万8，2年后变为2万4，杭州这个不限购的第十区，在长三角城市轮番调控下，房价猛涨元/m，整体涨幅高达33.3%！
16年还是8千，今年已经是2万4，房价5年翻3倍！
临安房价的涨，自从撤市设区后就未停歇过，期间经历过地铁的开通，城西科创大走廊的规划，现在又赶上了特殊时期，临安楼市更是如虎添翼，行情更加火了。
但在实际调研中我们也发现，临安楼市的泡沫也很大，投资客超半、产业空心化，支持后续上涨的动力明显不足，温州、金华炒房团击鼓传花式联手炒作，谁会接最后一棒？
临安楼市的三个世界：青山湖科技城、滨湖新城、老城区
临安这几年房价涨得太离谱了，精装项目最高已经卖到2万9，直击3万单价，而且市场面上新房项目基本无房源在售，每有加推屡开屡罄，在赶上这波大行情后，临安楼市变得更加魔幻了。
①：青山湖科技城
青山湖科技城，是临安撤市设区后第一个受到发展的板块，这里是杭州16号线西出主城（杭州二绕）的第一个不限购片区（外地户口无需社保），受到未来科技城（阿里总部）的直接辐射，因此首先被炒作起来，自然房价在临安卖得最高（毛坯2万4）。
杭州城西科创大走廊示意图
顺着16号线即城西科创大走廊一路向西，依次串连起了青山湖科技城、青山湖（滨湖新城）、老城区三个板块，这条线上的拍地价、房价以及投资热度由东向西也是依次递减的。
16号线青山湖科技城站周边楼盘航拍
最火的科技城板块，目前已经买不到房子了。距离地铁站最近的项目宝龙旭辉城已于去年清盘，目前周边1公里范围内的新盘均无房源在售。
中天珺府日前摇号直接清盘，毛坯单价2万3，人摇套房，平均7-8个人抢一套房，差点触发中签率低于10%限售的红线；
越秀星悦城目前也无房在售，一期和二期都已交付，最后的三期项目在今年十月份才会加推，均价2.4W+。
现在的情况是，板块房源不但买不到，而且涨价很厉害。
“摇了1年都抢不到”，有中介门店表示，很多投资客都在摇科技城的房子，“而且这一两年价格涨得很迅猛”。
19年中宝龙旭辉城均价才1.95万，未超2万
19年中，宝龙旭辉城由于限价，均价只有1.95万/m，20年初也才2万的单价，但是如今旁边的新盘已卖到2万4了，一年多就上涨元/m。
地铁盘绿地柏澜晶舍
不仅是青山湖科技城地铁站旁的房子买不到，向西一站的八百里站，地铁盘也是很抢手。绿地柏澜晶舍、滨江·湖光山社的（小）高层都售罄了，后期也不会再开了。值得一提的是，绿地柏澜晶舍高层20年初清盘时只卖1万9，旁边的湖光山社现在价格已经涨到2万1、2了，这个月中旬也已清盘。
②：滨湖新城
临安滨湖新城、城市客厅、滨湖天地综合体效果图
八百里站继续向西一站就是青山湖站，这里是临安下一个发展的政务新城板块，即滨湖新城，未来临安的市民中心、行政服务中心、城市客厅等核心的市政配套都在这里。
桃李湖滨售楼现场
青山湖站地铁盘只有一个桃李湖滨，当前售价是临安最贵的，精装2万9，打造的是小高层和叠墅，不过都没有房源在售。
如果去掉元/㎡的精装标准，其实桃李湖滨的毛坯均价是元/㎡，这个价格依然高出其它任何一个在售楼盘。
这个盘的卖点就是滨湖新城、地铁口、湖景洋房，但是一些具体的产业、人口导入都没有，如此疯抢未来是否好出手就需要打一个问号了。
滨湖新城的购买热度很高，桃李湖滨小高层三开三罄，约还有套房源会在后期加推，销售介绍届时将通过摇号选房，又是一阵疯抢。
银城·青山湖畔
滨湖新城口号一出来，浙江各地的投资客都来了，甚至连青山湖西南岸、同在辐射范围内的烂尾楼盘银城·青山湖畔都不放过。
这个盘的位置确实犄角旮咋，距离最近的地铁16号线农林大学站约1.8公里，距杭瑞高速临安互通也有1公里。项目03年拿地，开发商中都17年倒闭后银城来接盘，新房一买过来产权就要刨掉20年，导致现在售价成了临安主片区最低、只有1万9。在当前临安的土拍楼面价达到1万8的情况下，竟然有1字头的新房价格确实难寻。
迈入2.9W+，临安难再1字头的宣传图
但就是这么“渣”的一个盘，人家现在也是尾盘了！排屋已售罄，高层大约还有十来套房子，唯一的优势就是价格优势。销售介绍，10月份将开的洋房售价将达到2万4、5，基本与桃李湖滨持平，可见尽管楼盘曾经烂尾，但是放在现在的市场行情中，丝毫不受影响。这种情况的存在，是不是也给日后的临安楼市埋下了隐患？
③：临安老城区
对于临安老城区，由于处在城西科创大走廊的末稍，向西都是山区，阻碍了经济发展，投资热度明显下降，房价相对于高能板块的青山湖科技城普遍便宜1-3千元/㎡。
老城区买房，只看学区，只看地段（以临安人民广场为中心），特别不推荐城区南部锦南新城的房子。
锦南新城只是临安下辖锦南街道的“新城”，不是临安的新城，未来科技城辐射不到，本地自住需求也不高，未来临安一旦限购，这里很可能是第一个领跌的板块。
临安未来发展的方向一定是向东，滨湖新城的提出已经说明了区政府将搬出老城，再往东接力打造青山湖科技城。以后青山湖科技城就是临安的“第一世界”，滨湖新城是“第二世界”，老城只能沦为“第三世界”。
锦南新城围绕16号线最后一站九州街而建，虽有规划的文体会展中心作为杭州亚运会的分会场，但在会后整个杭州都进入真空的情况下，作为城市末稍的这里未来就不明朗了。以至于当前在售的项目世茂国风源赋，首开就需要中介分销来去化，热度大不如青山湖科技城，而且价格拉低了元/㎡，只有2.1万/㎡。
反观临安（人民）广场核心地段以及学区房，华发峰荟卖到2.28万/㎡（无房在售）、主城东部的美的·滨湖翠邸卖到2.4万/㎡（首开），这里享受到主城最好的配套资源，旁边就是浙江农林大学衣锦校区，人气都很火爆。
佳源·锦晟里
主城区锦北板块，新盘佳源·锦晟里的小户型很吸引人，49㎡（待开）、59㎡方（在售）总价才-万，但是全部绑定车位14万一个，如果投资超预算这里会是不错的选择，小区对口杭州师范大学附属小学、锦城第二中学。
临安就是浙江版花桥，临安是否会重蹈花桥5年前之覆辙？
如果把临安与昆山花桥作对比，发现二者是多么地神似。
从临安通过轻轨进入杭州主城，与花桥通过11号线进入上海主城，通勤时距大致相同，都扮演了一个“睡城”的角色。
青山湖科技城就像花桥，临安主城就是昆山，同样的地段、同样的承载功能，都作为大城市的一个“睡城”，扮演了同一个角色，只是花桥没有划入上海而已。
桃李湖滨，临安第一个带头冲击单价3万的新房项目，在我看来像极了年的花桥浦西玫瑰园。这是临安目前在售最贵的楼盘，2万9的单价已经超过了当时（现在也是）花桥浦西玫瑰园（2万7）的售价。
现在的临安与年的花桥一样，房价大涨，当时很多人追涨花桥，地王项目浦西玫瑰园直接卖到2万7，高点时达到了3万。
浦西玫瑰园在售房源价格
但限购政策一出台，行情结束花桥就开启了横盘模式，如今的浦西玫瑰园新房依然在售，价格不过2万6，前期购买的业主二手房挂牌价2万5都卖不掉，这期间加上房贷利息和其它的手续费，可谓不但不赚钱还倒亏。
年的临安，就相当于年的花桥，当5年一轮回，年临安涨到2万4，年花桥涨到2万5,同样都是翻3倍，桃李湖滨这个项目的出现，标志着临安楼市已经炒到了末端，接下来或将进入一个重大的转折。
年花桥部分楼盘价格一年就翻倍
花桥作为上海的一大副城，年就通了上海地铁，至今房价都在2万3徘徊，尚有“一热冷三年”的周期波动，这么好的地段、处在上海西大门都有投资客被套牢，何况是“初出茅庐”并入杭州、“西出无门”皆是山区的临安，房价竟然超过人口产业更有支撑力度的昆山花桥，确实不应该。
临安热门板块拍地价格
临安首先被炒起来的青山湖科技城板块，销售自己都坦言，名为科技城，实际上却没有几家科技型产业公司，不少办公大楼都是空的、长年闲置。
还有一个致命的问题是，青山湖科技城没有好的学区，无产业、无人口、无学区，但就是这样的一个“三无板块”，房价被炒到了2万4，超过今日之花桥。
当地不少中介也感觉到，科技城的房价被炒得这么高，竟然不是靠自己的产业人口优势，而大多都是被温州、金华等地的客源捧起来，以及东部未来科技城的辐射带动，确实有点危险。
其中未来科技城经常被楼盘销售所提及，是必介绍的一个板块，但是多少年过去了，未来科技城依然只有阿里一家，在没有发展饱和的情况下尚不能形成直接外溢。况且，阿里一家独大，如果有一天阿里撑不下去了，未来科技城也就玩完了，那么西部的青山湖科技城何在？
所以支撑临安楼市的是一根空心柱，一旦限购政策升级，投资客散场，临安市场将面临庞大的抛压，仅靠一条轨交16号线地铁就想把临安的房价往3万的价格上拉动，这种击鼓传花式的炒作大戏太过危险，该歇一歇了。
历史会重演，历史总是惊人地相似。从年到现在，临安房价经过长达5年的大涨，这期间几乎没有回调过，但是花桥的经验告诉我们，临安这波行情结束后，由于支撑面更薄弱，面临的就不只是3年的回调，有可能是5-8年的长期调整，甚至需要更久才能平抑这轮涨幅。
不限购的大门终究会关上，临安楼市击鼓传花，谁会接最后一棒？
这两年，长三角城市频频调控，临安作为杭州唯一一个不限购的第十区，在主城都加码限购限售的情况下，至今没有出台限购政策。
临安也是杭州的一部分，不可能永远不限购，这个大门终究会关上，未来政策文件一旦横空出世，对临安楼市意味着什么？
花桥在限购后，房价直接进入横盘，投资客发生溃逃，不少新房项目卖了2年多才清掉，去年底到今年初整体房价才有所回升，但依然没有涨到当年的高位，入手浦西玫瑰园的投资客至今被深套中。
临安的楼盘大多集中于年开发建设，30多个楼盘现在也都迎来了大批量的交付，新房项目几乎都进入了尾声，马上就进入二手时代，如果这个时候限购政策出台，非常容易引发抛售潮。
如今的临安，撤市设区、地铁开通两大红利都已得到兑现，亚运会由于疫情的影响举办规模大不如预期，后续的临安楼市如果没有持续性的利好，仅仅靠着外溢和投资客，是否还能撑得起2.4-3万的限价？临安房价涨得这么快，不知道跌起来是否同样会惊人。
多个楼盘销售表示，本身自住客占比不到3成，绝大部分都是外来投资客，这也得益于不限购的政策，一旦大门关上，里面的人盼望寻找接盘侠，外面的人又进不去，临安楼市恐怕很糟糕。
当潮水退去，才知道谁在裸泳。临安楼市击鼓传花，谁会接最后一棒？
